貝殼研究院（yuàn）2日發布的報告顯示，今年一季度（dù），其監測的66個大中城市新房總成交麵積與總成交套數分別（bié）為4247萬（wàn）平方米、37萬套，累計同比分別下滑28.6%、30.7%，其（qí）中，一、二線城市新房成交套數同（tóng）比均下滑超30%，三四線城市同比下滑17.1%。該研究院認為，這主（zhǔ）要是因為一二線（xiàn）城市受（shòu）疫情影響更為嚴重。
二（èr）手房方麵，鏈（liàn）家18城一季（jì）度二手房成交量環（huán）比減少39.2%，同比（bǐ）減少44.6%，該季度成交量為近五年季度成交的最低水平，3月的成交量恢複至去年同期水（shuǐ）平的63%。不過，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，隨著“賣（mài）小房買大房”的改善需求積極入市，二季度改善需求釋放節（jiē）奏會加快，預計成交量（liàng）會同比增長（zhǎng）40%。不（bú）過，下半年市場（chǎng）走勢（shì）與全球經（jīng）濟下行風（fēng）險關聯度增加，還存在不確（què）定性。
一、二線城市新房（fáng）成交套數下降超3成
貝殼研究院稱，受疫情影響，2020年一季度66座大中城（chéng）市成交規模不理想，總成交麵積和總成交套數分別為4247萬平方米、37萬套，累計同比分別（bié）下滑28.6%、30.7%。
分城市等級看，一線城市成交套數同比下滑39.5%，成交麵積同比下滑38.4%。其（qí）中，上海和廣州（zhōu）下跌幅度較大，成交麵積同比（bǐ）下降幅（fú）度均超過40%，北京成交麵積同比下滑36%。深圳成交量保（bǎo）持低位水平，一季度受疫情影（yǐng）響較小，成交麵積同比增長了2%。
該研究院認為，長期（qī）來看，一線（xiàn）城市需求量仍在，疫情後下跌幅（fú）度較大的一線城市將出（chū）現一（yī）定程度的反彈。
一（yī）季度，二線城市成交套數同比下滑34.9%，成（chéng）交（jiāo）麵積同比下滑31.7%。不過，也有城市在疫情中表（biǎo）現出較好的市場應變力，如南（nán）京和廈門商品住宅成交量在疫情之下（xià）保持增長，一季度（dù）分（fèn）別增（zēng）長6%和11%，其（qí）中南京（jīng）成交量在二線城（chéng）市中（zhōng）排名第五，表現搶眼。杭州成交（jiāo）量在一季度同比下滑幅度最小，僅5%，總體保持穩定。
上述（shù）研究院稱，杭州是全國（guó）首個（gè）從政府層麵全麵推出“線上售樓處”製度的城（chéng）市，有效應對線下銷售停滯問題。南京房管局則早在2月20日就提出房地產線下銷售恢複開放，在全國房（fáng）地產市場“冰封”的情（qíng）況下，搶占了市場先機（jī）。
“一二（èr）線城市下滑幅度較大（dà），主要受疫情嚴重程度（dù）影響，預（yù）計市場進（jìn）入恢複期後，一（yī）二（èr）線城市也將進入快速增長階段，重新成為市場上漲的主要拉動力（lì）量（liàng）。”該研究院（yuàn）分析稱。
在各城市（shì）層級中（zhōng），三四線（xiàn）城市受疫情的影響最小，一季度，三四線城市新房成交套數（shù）同比下滑17.1%，成交麵積同比下（xià）滑（huá）15.6%。
3月二手房成交量恢複至去年（nián）同期六成
貝殼（ké）研究院2日的另一份報告（gào）顯（xiǎn）示，在其監測的18個重要城市中，一季度（dù）鏈家（jiā）二手房成交量(即成（chéng）交套數)環比減少39.2%，同比減少44.6%，該（gāi）季度成交量為近五年季度成交的最低水平。
不過，該研究院也說：“隨著全國疫情防控形勢（shì）穩定，3月市場成交快速修複，重點18城鏈家二手房成交量比1-2月成交（jiāo）量增長41.8%，目前成交量已恢複至去（qù）年（nián）3月水（shuǐ）平的63%。市（shì）場呈現明顯的“V”形走勢，表明我國房地產市場具有較強的韌性。”
據了解，鏈家重點18城包括北京、上海、深圳、廣州、大連、天津、廊坊、西安、濟南、青島、煙台、武漢、南京、合肥（féi）、杭州、長沙、重慶、成都。
一季度二手（shǒu）房市場（chǎng）快速複蘇，呈現出三個特點。一是，複蘇力（lì）度南強北弱，長三角地區複蘇力度最強，京津冀最弱。京津冀地區(代表城市為（wéi）北京、天津、廊坊)的恢複（fù）程度弱於其他地區，3月成交（jiāo）量大約為去年12月水平的62%，相當（dāng）於去年同期水平（píng）的40%。
二是剛需先行。隨著複工（gōng）複產穩步推進，因疫情而（ér）積壓的需求在3月開始釋放（fàng），其中主要是（shì）前（qián）期積累（lèi）的剛需快速入場（chǎng）帶動（dòng）市場回暖。
三是量增價穩，市場反（fǎn）彈並未推高（gāo）價格。3月重點17城（chéng）中有14個城市價格均價較1月和2月成交均價下跌。該（gāi）研究院稱，市（shì）場反彈但是並未推（tuī）高價格的原因在於目前的交易（yì）是低位反彈（dàn），整體來（lái）看絕對水平依舊（jiù）較低，還（hái）沒（méi）有到達能讓價格明顯（xiǎn）上漲的量級。且整體供（gòng）需矛（máo）盾依（yī）舊較為緩和，大部分城市的（de）業（yè）主（zhǔ）調價中漲價占比不足30%，買方的市（shì）場地位高。
對於未來，貝（bèi）殼研究院預計，二季度二手房市場將繼續（xù）複蘇，但長期存在不確定（dìng）性。數據顯示，3月18城鏈家二手房市場（chǎng）的新（xīn）增房源量（liàng）與新增客源量均（jun1）出現快速回升，其中新增客（kè）源（yuán）量環比增加53.2%，同比增加96.2%，達到2019年以來新增客源量的月度峰值水平。
同時（shí），“賣小房買大（dà）房”的改善需求積極入（rù）市，二季度改善需求釋放節奏會加快。疫情發生以來，新增掛牌房源中90平以下、小居室房源占比明顯提升，而帶看層麵（miàn）上，大戶（hù）型、次新房的帶看占比上（shàng）升（shēng）。疫情還（hái）使得客戶對於通風防疫條件更好的板樓偏好增強。
分區域看，預計二季（jì）度市（shì）場複蘇（sū）力度為“長三角>二線省會城市>珠（zhū）三角>京津冀”。
貝殼（ké）研究院（yuàn）最後認為，在房地產調控政策保持穩定、國內經濟得到（dào）恢複的情況下（xià），二（èr）季度後會有一定低迷，到10月（yuè）份以後會開（kāi）始活躍。但是（shì），由於全球（qiú）經濟受疫情影響存在嚴重的衰退風險，國內房（fáng）地產市場（chǎng）也麵臨企業和居民（mín）端杠杆率較高、疫情導致收入不穩（wěn）定甚至失業等收入效（xiào）應的挑戰。